Aquest 1 de febrer el Consell de Ministres ha aprovat la llei d’habitatge a Espanya. Encara que segueix pendent d’aprovació en el Congrés es preveu que pugui entrar en vigor el segon semestre d’enguany. Aquesta llei regularà diversos àmbits del sector immobiliari, des de la creació de l’habitatge assequible, imposat per als habitatges buits, la regulació dels desnonaments o la limitació dels preus del lloguer en zones tensionadas. Des de Perea Grup, t’expliquem tot el que has de saber sobre la nova llei d’habitatge 2022.
Les claus sobre la nova Llei d’Habitatge
Impostos a pisos buits
Els ajuntaments tindran la capacitat d’aplicar un recàrrec d’un total del 50% en la quota líquida de l’IBI (Impostos de Béns immobles) dels immobles residencials que romanguin desocupats sense cap justificació durant més de dos anys.
S’aplicarà un recàrrec del 100% si es manté buit durant més de 3 anys i un de 150% si el propietari té altres immobles desocupats en el mateix municipi.
Si et preguntes quins poden ser les causes justificades, són per exemple, la de trasllat per motius de formació o laborals, salut o emergència social, canvi de domicili per raó de dependència, entre altres.
Regulació dels desnonaments
Es vol millorar la comunicació entre els serveis socials i els jutges perquè sigui molt més efectiva i més ràpida. D’aquesta manera, els serveis socials podran donar una resposta residencial més ràpida a aquelles llars vulnerables.
Declaració de zones tensionadas
Declarar a un barri o municipi com a zona tensionada dependrà de cada Comunitat Autònoma i de l’Estat, incloent la revisió de l’Ajuntament. Si una zona es declara “zona tensionada”, aquesta tindrà mínim tres anys per a evitar una pujada indiscriminada dels preus dels lloguers.
En aquestes zones afectades s’establiran preus de lloguer com a referència que hauran de ser respectats pels grans propietaris.
Creació d’habitatge assequible incentivat
En l’habitatge assequible incentivat, els propietaris passen a ser persones privades, amb beneficis fiscals i urbanístics amb l’objectiu que siguin destinats al lloguer a preus reduïts. Es tracta d’una figura necessària per incrementar l’oferta a curt termini.
«Aquell habitatge de titularitat privada, incloses les entitats del tercer sector, al titular del qual l’Administració competent atorga beneficis de caràcter urbanístic, fiscal o de qualsevol altre tipus, a canvi de destinar-les a residència habitual en règim de lloguer o de qualsevol altra fórmula de tinença temporal, de persones el nivell d’ingressos de les quals no els permet accedir a un habitatge a preu de mercat».
Augment del parc públic d’habitatge
En la nova llei d’habitatge s’estableix la reserva del 30% del sòl urbanitzat en les noves promocions per a habitatges públics i, d’aquest percentatge, la meitat per als lloguers, i el 10% en les actuacions de reforma o renovació de la urbanització.
Assegurances relacionades
No podem acabar aquest article sense recordar la necessitat d’assegurar també aquest tipus d’habitatges. Aquesta és també una forma de protecció del nostre patrimoni personal i familiar. Tant si ets propietari de pisos i els destines a lloguer com si vius com a inquilí, necessites una assegurança de llar que et protegeixi. Si ets un inquilí és un error pensar que el de l’amo et cobrirà quan tinguis un sinistre i el mateix però a l’inrevés si ets propietari. Si vols aprofundir en l’explicació tècnica que hi ha darrere d’això, contacta amb nosaltres.
