Assegurança d'impagament de lloguers

Productes i serveis | Patrimoni familiar | Assegurança d’impagament de lloguers

ÍNDEX

Que assegurem?
A qui va dirigida aquesta assegurança?
Quines cobertures cobreix?
Els capitals
Curiositats
Diccionari específic
Companyies asseguradores

QUE ASSEGUREM?

L’assegurança d’impagament de lloguers protegeix el propietari sobre qüestions relacionades amb el contracte de lloguer. La garantia estrella és la protecció al propietari enfront del possible impagament de les rendes per part del seu llogater amb l’avançament d’aquests imports de forma mensual. A més, l’assegurança ofereix una completa cobertura de defensa jurídica al propietari per recuperar l’habitatge en cas d’impagament i reclamar al llogater els actes vandàlics entre d’altres.

A QUI VA DIRIGIT?

Està dirigida a propietaris d’habitatges, immobles o locals comercials que han posat en lloguer la seva propietat.

Descobreix les nostres primes exclusives pels nostres clients.

Quines cobertures garanteix la pòlissa d'Impagament de lloguers?

Els capitals que garanteix l'assegurança d'Impagament de lloguers

Quines cobertures garanteix la pòlissa d'Impagament de lloguers?

Defensa i reclamació del contracte d’arrendament.
Defensa d’altres assegurances.
Defensa de la responsabilitat penal.
Reclamació de danys d’origen extracontractual.
Reclamació en contractes de reparació i manteniment.
Defensa dels drets relatius a l’habitatge o local.
Assistència jurídica telefònica.
Pagament de la prestació de rendes.
Actes vandàlics al continent.

Els capitals que garanteix l'assegurança d'Impagament de lloguers

Import límit de despeses judicials: Sempre d’acord amb els barems que estableix el col·legi d’advocats de la zona del professional.
Import del rebut de lloguer: És la base sobre la qual es fonamenta el cost de l’assegurança i la garantia d’avançament de rentes que es pot contractar per 12, 15 i 18 mesos. És molt important que es comuniquin a la companyia canvis en l’import, ja siguin per la pujada de l’IPC o per variacions en la renda pagada. S’han d’incloure en la mateixa totes aquelles despeses que s’incloguin en el rebut de lloguer. Avançi el que avançi la companyia li reclamarà al llogater el 100% de la deuta.
Límit d’avançament d’actes vandàlics: Fins a 3.000 € sempre que hi hagi hagut procediment judicial per desnonament. Es reclamaran a l’inquilí la totalitat dels danys, però només s’avançarà al propietari un màxim de 3.000 €.

CURIOSITATS

La contractació d’assegurances d’impagament de lloguer s’ha disparat, davant les alarmants xifres de morositat i un augment en els terminis dels procediments judicials. Fet que pot afectar a la rapidesa en la què recuperes el control de la teva propietat en casos d’impagament de lloguer. Davant aquesta situació, i per oferir-te tranquil·litat i seguretat pots contractar l’assegurança d’impagament.

Per formalitzar aquesta assegurança és obligatori realitzar abans de signar el contracte un estudi de solvència sobre els possibles llogaters. A més, és fonamental un cop es produeix el sinistre, tenir en compte els terminis establerts per la companyia d’assegurances per a la seva tramitació.

Com funciona l’assegurança d’impagament?

En cas de demora en el pagament de la renda per part del llogater, el propietari farà les gestions habituals de recobrament i si no aconsegueix que el llogater es posi al corrent de pagament, activarà l’assegurança amb la companyia asseguradora a través de nosaltres. A partir d’aquí es designarà un advocat perquè lideri el procediment judicial. S’interposarà una demanda i quan aquesta es presenti a la companyia, aquesta emetrà una transferència dels mesos que estiguin pendents de pagament (en funció al mesos de garnaties contractats, descomptant 1 mes de franquícia). La companyia mensualment pagarà la renda al propietari fins que es fixa la data de recuperació de l’habitatge.

En aquest moment, en cas d’existir destrosses al pis o actes vandàlics, la companyia enviarà un perit al pis per quantificar el valor dels danys. En cas que hi hagi danys, la companyia pagarà fins a 3.000 € al propietari (sempre basant-nos en l’informe pericial que hagi fet un tècnic) i reclamarà la diferència contra el llogater. Farà el mateix amb el total de rebuts de lloguer que el llogater hagi deixat a deure.

A tenir en compte…

Cobertura d’avançament de rentes (amb o sense 1 de franquícia) sempre que l’impagament es comuniqui abans del dia 90 a la companyia i la demanda es presenti abans del dia 120. I tenint en compte el que hem comentat anteriorment.

Perquè hi hagi avançament de rentes, hi ha d’haver interposada demanda de desnonament i reclamació de rentes.
De no complir-se aquests terminis, l’avançament serà quan hi hagi sentencia o decret final. És a dir, a final de procediment.
Es pagarà des del mes en que ha entrat el sinistre a la companyia, que serà el mes de franquícia, i fins la data de sentencia.
La garantia d’avançament de rentes comença el mes que es declara el sinistre a la companyia.
Mensualment, la companyia consulta si s’està perpetuant la deute i avança la renta del mes vençut al propietari. Sempre es paga a mes vençut. La companyia envia un formulari al mediador sol·licitant si s’ha liquidat la deute del mes en curs i si continua a l’habitatge.
En cas que el propietari cobri de la companyia i del llogater alhora, ho ha de notificar a companyia. No pot haver-hi enriquiment injust. La companyia ens informarà de com hem de procedir.
Si una vegada presentada la demanda de desnonament el llogater entrega les claus, la companyia pagarà fins el dia abans de l’entrega de claus (que s’entén el dia que es recupera la possessió de l’habitatge), es suspendria el llançament i continuaria el procés per la reclamació de la deute que el llogater hagi deixat.
Els actes vandàlics son sempre a criteri d’un perit judicial que verifiqui l’estat de l’habitatge una vegada recuperada. Es reclama la totalitat i s’avancen a la propietat 3.000€ sempre que s’hagi presentat demanda de desnonament i reclamació de rentes en temps i forma. El mal ús no es considera acte vandàlic. Hi ha una franquícia de 300€.

DICCIONARI ESPECÍFIC

PRIMA: Aquest concepte fa referència al preu de l’assegurança. Hi ha dos conceptes bàsics, la prima neta (que és l’import que cobra l’asseguradora per tenir cobert el risc que s’assegura) i la prima total que és el sumatori de la prima neta, els impostos i altres despeses com els del consorci.
LÍMIT DE DESPESES O SUMA ASSEGURADA: És la quantitat fixada en cadascuna de les garanties de la pòlissa i que constitueix el límit que com a màxim abonarà la companyia asseguradora en cas de sinistre.
FRANQUÍCIA: Quan s’indiqui expressament a la pòlissa, la franquícia és la quantitat de diners que es descompta de la indemnització a pagar per la companyia d’assegurances en cas de sinistre. És la contribució de l’assegurat al propi sinistre, per tant la inclusió de franquícies en una assegurança fa que baixi la prima total de la mateixa.
CARENCIA: És el temps que ha de transcórrer entre la formalització de l’assegurança i el moment en què entri en funcionament i vigor. Serveix perquè ningú pugui contractar una assegurança sabent ja, que necessita utilitzar una de les seves prestacions.
DESIGNA D’ADVOCAT PARTICULAR: És el document que hem de lliurar a la companyia d’assegurances si volem que el procediment judicial el gestioni un advocat de la nostra confiança i no un designat per la pròpia asseguradora.
ACTE VANDÀLIC: Són les destrosses que pugui trobar la propietat al recuperar la possessió de l’habitatge després de la finalització d’un contracte de lloguer. L’asseguradora sempre els considerarà a criteri d’un perit judicial que visitarà l’habitatge. És important no confondre’ls amb el mal ús.