seguro de impago de alquileres

Ante el elevado aumento en los plazos de los procedimientos judiciales y alarmantes cifras de morosidad que se registra en estos momento el mercado de alquiler de vivienda o locales, que puede afectar a la rapidez de recuperación de tu propiedad en casos de impago de alquiler te ofrecemos la tranquilidad con la contratación de este seguro. 

Para formalizar este seguro es obligatorio realizar antes de firmar el contrato un estudio de solvencia sobre los posibles inquilinos. Además es fundamental una vez se produce el siniestro tener en cuenta los plazos establecidos por la compañía de seguros para su tramitación.

¿Cómo funciona el seguro de impago?

En caso de demora en el pago de la renta por parte del inquilino, el propietario hará las gestiones habituales de recobro y si no consigue que el inquilino se ponga al corriente de pago, activará el seguro con la compañía aseguradora a través de nosotros. A partir de aquí se designará un abogado para que lidere el procedimiento judicial. Se interpondrá una demanda y cuando esta se presente a la aseguradora, esta emitirá una transferencia de los meses que estén pendientes de pago (en función a los meses contratados de cobertura, descontando 1 mes de franquicia). La compañía mensualmente pagará la renta al propietario hasta que se fija la fecha de recuperación de la vivienda.

En este momento, en caso de existir destrozos en el piso o actos vandálicos, la compañía enviará un perito en el piso para cuantificar el valor de los daños. En caso de que haya daños, la compañía pagará hasta 3.000 € al propietario (siempre basándonos en el informe pericial que haya hecho un técnico) y reclamará la diferencia contra el inquilino. Hará lo mismo con el total de recibos de alquiler que el inquilino haya dejado a pagar.

A tener en cuenta…

Cobertura de adelanto de rentas  (con 1 de franquicia) siempre que el impago se comunique dentro de los plazos establecidos en el seguro y teniendo en cuenta lo que hemos comentado anteriormente.

• Para que haya adelanto de rentas tiene que haber interpuesta demanda de desahucio y reclamación de rentas.
• De no cumplirse los plazos estipulados por la aseguradora el adelanto podría no producirse.
• La garantía de adelanto de rentas impagadas empieza el mes que se declara el siniestro a la compañía.
• Mensualmente, la compañía consulta si se está perpetuando la deuda y avanza las rentas del mes vencido al propietario. Siempre se paga a mes vencido.
• En caso de que el propietario cobre de la compañía y del inquilino a la vez, lo tiene que notificar a la compañía. No puede haber enriquecimiento injusto. La compañía nos informará de cómo tenemos que proceder.
• Si una vez presentada la demanda de desahucio el inquilino entrega las claves, la compañía pagará hasta el día antes de la entrega de llaves (que se entiende el día que se recupera la posesión de la vivienda), se suspendería el lanzamiento y continuaría el proceso por la reclamación de la deuda que el inquilino haya dejado.
• Los actos vandálicos quedan siempre a criterio de un perito judicial que verifique el estado de la vivienda una vez recuperada. Se reclama la totalidad y se avanzan a la propiedad 3.000 € siempre que se haya presentado demanda de desahucio y reclamación de renta en tiempo y forma. El mal uso no se considera acto vandálico. Normalmente hay una franquicia de 300€.