Viure en una comunitat de propietaris de vegades comporta problemes i/o conflictes entre els veïns com ara inundacions, robatoris, incendis, deteriorament de mobiliari, avaries en ascensors, propietaris que no paguen la quota, entre d’altres.
Per això, és fonamental comptar amb una assegurança que protegeixi tots aquells que comparteixen el mateix edifici. En aquest post, t’expliquem per a què serveix una assegurança de comunitat de propietaris, quines són les principals cobertures i si és obligatori contractar-la. Continua llegint per evitar ensurts innecessaris! 😉
Assegurança de comunitat de veïns: Per a què serveix?
L’assegurança multirisc per a comunitats de propietaris, també coneguda com a assegurança d’edificis, és un tipus d’assegurança dissenyada per protegir els interessos i el patrimoni d’una comunitat de propietaris o veïns que comparteixen un edifici o un conjunt residencial.
L’objectiu principal d’aquesta pòlissa d’assegurances és brindar protecció financera davant de possibles danys o pèrdues que puguin afectar les àrees i els elements comuns de l’edifici com els ascensors, les escales, les façanes, les teulades, els jardins, les instal·lacions elèctriques, els baixants i els muntants d’aigua, entre altres. Tot i que també és possible contractar una ampliació per cobrir certs elements privats de cada pis.
>> Teniu morosos a la comunitat? Potser us interessa: Pas a pas com denunciar un veí morós
Principals cobertures de l’assegurança de comunitat
A continuació, us expliquem les cobertures que sol incloure l’assegurança de comunitat de propietaris:
- Incendis, explosions, inundacions i complementaris.
- Extensió de garanties.
- Danys estètics comuns.
- Danys elèctrics comuns i privats opcionalment.
- Defensa jurídica i reclamació de danys: Cobreix les despeses legals derivades de litigis relacionats amb la propietat comuna.
- Trencament de vidres i marbres comuns.
- Assistència.
- Robatoris, actes vandàlics, espoliació i furt.
- Control de plagues.
- Ruïna total.
- Responsabilitat Civil: Cobreix els danys materials o personals que puguin ocórrer a tercers dins de la propietat comuna, com lesions o danys causats pel mal estat de les instal·lacions.
- Danys per aigua comuns i privats opcionalment.
És important que tingueu en compte que les cobertures i les exclusions poden variar segons el tipus de pòlissa i l’asseguradora, per la qual cosa – des de Perea Grup – sempre recomanem llegir detingudament els termes i condicions o comptar amb l’ajuda d’un expert abans de contractar una assegurança de comunitat de veïns. A més, cada comunitat pot tenir necessitats específiques que cal tenir en compte en triar les cobertures adequades.
Per exemple, no tindrà el mateix tractament un edifici destinat a garatges privats que una comunitat de xalets o un edifici on hi hagi oficines i despatxos. En aquest sentit, t’expliquem que les assegurances més freqüents són: assegurances per a edificis d’habitatges, assegurances per a edificis d’oficines, assegurances per a edificis amb garatges privats, comunitat de xalets o les assegurances per a mancomunitats.
Així mateix, el preu final de l’assegurança també dependrà de diferents factors com: l’any de construcció de la finca, la ubicació dins del territori, el nombre de metres quadrats construïts que tingui o les rehabilitacions que s’hagin pogut fer a l’immoble especialment a terrats, façanes i instal·lacions d’aigua comunitàries.
És obligatori tenir assegurança en una comunitat de veïns a Catalunya? Què diu la llei?
Al nostre país, la norma que regula els drets i les obligacions dels propietaris d’un edifici o conjunt residencial és la Llei 49/1960, de 21 de juliol, sobre propietat horitzontal. Aquesta norma no estableix l’obligatorietat de contractar una assegurança de comunitat de veïns. No obstant això, és molt recomanable.
Si ets propietari, és crucial protegir el teu patrimoni contractant una assegurança que s’ajusti a les necessitats i a les característiques de l’edifici, i que -almenys- inclogui la cobertura de responsabilitat civil davant de tercers i la cobertura de danys materials que puguin afectar l’edifici i a les àrees comunes.
És important recordar que les lleis i regulacions poden canviar amb el temps o segons la regió on estigui la teva propietat, per la qual cosa és recomanable consultar la legislació actualitzada i, en cas de dubte, buscar assessorament professional per assegurar-se de complir els requisits legals corresponents a Catalunya o a qualsevol que sigui la teva comunitat autònoma. Per exemple, a Madrid i València compten amb normes autonòmiques que estableixen que tots els edificis han d’estar assegurats davant de riscos d’incendi i danys a tercers, sent una infracció greu no tenir aquesta assegurança.
Si voleu més informació per protegir els interessos de la vostra comunitat de veïns, a Perea Grup posem a la vostra disposició al nostre equip d’experts que us assessoraran sense compromís. Us ajudaran a analitzar les necessitats de la vostra comunitat i a triar l’assegurança i les cobertures més adequades.
Vols que et truquem? Deixa’ns un missatge a través de la nostra pàgina web i ens comunicarem amb tu el més aviat possible.
